本文摘要：土地市场或不会之后分化并将更进一步激化在京沪广深四个一线城市中，北京和广州展现出出色，深圳和上海2015年的土地出让收益皆有所上升。

土地市场或不会之后分化并将更进一步激化在京沪广深四个一线城市中，北京和广州展现出出色，深圳和上海2015年的土地出让收益皆有所上升。北京市场展现出更加高调，其2015年土地出让收益超过1983亿元，再次刷新历史新纪录，其疯狂程度令人咋舌。

在地王的造就下，北京2015年国有土地使用权转让收益超收，而对于2016年，官方部门则预计土地收益较上年有所上升。《北京日报》2月16日刊登了《关于北京市2015年支出继续执行情况和2016年支出草案的报告》(下称《支出报告》)，其中透漏了近两年北京土地出让收益的上述变动趋势。而从全国来看，目前较为风行的观点是土地市场或不会之后分化并将更进一步激化。北京迫近2000亿元2015年全国土地市场更为下滑，多地经常出现土地流拍现象，造成全国土地出让收益也有所上升。

今年1月29日，财政部公布2015年财政收支情况表明，2015年1至12月，全国国有土地使用权转让收益32547亿元，同比增加8840亿元，上升21.4%。在京沪广深四个一线城市中，北京和广州展现出出色，深圳和上海2015年的土地出让收益皆有所上升。

根据非官方数据，2015年深圳共计成交价土地面积大约134万平方米，较上年增加大约三成，土地出让金总额大约417亿元，同比增加四成。2015年广州土地市场总成交金额约959亿元，为近年来最低的一年。北京市场展现出更加高调，其2015年土地出让收益超过1983亿元，再次刷新历史新纪录，其疯狂程度令人咋舌。中原地产首席分析师张大伟指出，2014年底以来房地产性刺激政策频密经常出现，受到影响一、二线城市，这种情况下，房地产企业拿地的积极性明显提高。

一线城市和部分二线城市，地王频密经常出现。整体房地产市场加剧后，土地市场开始火热。一线城市在标杆房企拿地抢夺的影响下，早已广泛经常出现了地价多达房价的现象，整体看，还包括北京等城市，地王频密经常出现。

张大伟称之为。土地市场加剧再加地王屡屡经常出现，土地出让收益大自然水涨船高。2015年北京土地市场通过招拍挂方式转让的土地总计108宗，总成交金额1983.53亿元。

按照中原地产的统计资料，2015年北京转让土地平均值楼面地价大约为13444元/平方米，平均值溢价率近37%。上述《支出报告》也表明，2015年北京市级政府性基金支出收益622.2亿元，已完成调整支出的128.9%，超收139.4亿元(全部结转下年用于)，主要是国有土地使用权转让收益超收等。2015年，北京全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年快速增长6.6%。

其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，上升1.2%。机构称之为地市或南北寡头市场由于我国今年经济发展形势总体不颇悲观，除一线城市外，各地房地产市场也大多正处于去库存阶段，今年的土地市场变数有可能较多。去年12月，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心曾联合公布《中国住房发展报告2015~2016》（下称《住房报告》）称之为，2015年土地市场特别是在是一线城市虽开局火热但整体惨淡，前三季度土地市场低位运营，第三季度降幅放缓市场企稳，9月份全国土地市场特别是在是一线城市涨势显著。

《住房报告》预计，未来一年土地市场或不会呈现出以下态势：一是土地市场成交价总量或不会衰退，价格或之后维持高位调整态势；二是土地市场或不会之后分化并将更进一步激化；三是一线和部分热点二线城市土地市场或更进一步南北寡头独占，中小型房企将无立足之地。国土部近日也公布地价报告称之为，在去库存的压力及各种新政策的综合影响下，住宅地价整体将呈现出百分点波动，热点城市积存的下跌动力在短期内仍有可能发挥作用，但区域间、城市间的分化长年持续。

中原地产统计数据表明，2015年国内20大标杆房企合计在土地市场投放了3517.13亿元资金拿地，而投放一线城市的占比首次突破了50%，约50.74%。整体看，重点房企更加注目一线城市。

大型房企扎堆一线城市，争相抢走土地筹码，同时也推高了土地价格。楼面价多达房价早已沦为常态。房价不会因此更进一步下跌吗？北京早已经常出现了四起是地王的现象，虽然地王不几乎代表未来市场售价，但如此多地集中于经常出现，未来房价很难不受到影响。

不过，众多地王入市的可玩性多大，将沦为2016~2017年仅次于的疑惑。张大伟称之为。

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