本文摘要：概要：天时、地利、人和都会直接影响企业的经营。

概要：天时、地利、人和都会直接影响企业的经营。天时是指商家对投资时机的做到以及在经营过程中的时令性的做到：人和是商品在管理上的技巧，还包括服务态度、广告宣传手段、广告宣传等方面。

而地利也是一个十分最重要的因素，归属于建筑策划的范畴。店址自由选择必要，占据地利之势，普遍吸取消费者促进销售，构建更佳的经济效益。

　　关键词：商业选址经济　　城市商业活动是以执着最低利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的最重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口产于形态密切相关。

　　城市商业中心的构成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合起到的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分成宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个有所不同的层次。　　商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，必要关系企业经营的战略决策，是零售企业秉持以消费者为中心观点的最重要反映，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制订企业经营目标和经营策略的重要依据。　　商业设施的选址应当考虑到以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）合乎城市规划拒绝。

　　1、客流规划是自由选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上谈，商业中心必需符合整个城市消费市场的拒绝，谋求尽量多的顾客；从成本效益上谈，要谋求仅次于的挤满效益，拒绝最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口产于的空间形态是商业中心构成发展的最重要制约因素。　　（1）完全相同客流规模的有所不同地区，因客充的目的、速度、时间有所不同，对选址条件有有所不同差异。

　　在商业集中于的繁盛地区客流目的一般是以出售商品为主流，或是与出售商品有联系的观光网页，为以后出售作准备，这类地区的客流特点一般是速度较慢，停留时间较长，流动时间比较集中。　　有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业产于、收益状况、年龄也是影响出售能力、出售习惯的主要因素，必需加以考虑到。

前者可以作为商业规模的主要参照指标，后者则除影响规模之外，还要求了商业的特色和内容。　　（2）自由选择店址必须调查分析街道两侧的客流量规模，自由选择客流较多的街道一侧。　　（3）自由选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道递*路口客流最多，是选址的最差方位。

　　（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应环境客流规律之外，还可以在原先路网基础上加以提高研发，自由选择有研发前景的区域，修筑新的道路交通系统，主动地引领客流，生产客流，进而建构新的商业环境。　　2、交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业挤满的又一个最重要因素。

商业活动的经济原则拒绝有尽量大的更有范围，确保尽量多的顾客便利地抵达商店。因此商业设施的选址必需是交通可达性最佳的地点。

在商业的执着仅次于货物销售范围的原则下，选址应使交通费用超过大于。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出有行者抵达中心的上下班时间总和大于。　　3、商业环境自由选择店址不应考虑到设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内有数过多的同行业商店，不致影响商店的经营效果，此为趋异性。

但是另一方面，由于顾客期望以备普遍地较为自由选择商品，以及期望一次购足所需的商品，有些商店又有集中于趋势，邻接而庙，此为趋同性。　　一般来说，较为专一的商品，顾客期望有普遍的较为和自由选择余地，期望有集中于的专门店。这种顾客以出售一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没过多拒绝，把注意力全部集中于在商品，并较为其质量、价格等因素。　　另外一此顾客，购物的范围较为谓之，也较为随便，或几乎以休闲娱乐为主要目的，当然会去逛上面提及的结构单一的商业区，而是期望到集购物、娱乐、休闲娱乐等必须为一体的综合商场。

一般大商场就是以此为目标而设置的，尽量非常丰富功能来符合这类顾客的拒绝。　　还有一种特性就是共计生性，即指商店依赖为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店另设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而获得优势。或开设大商场无法获取的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店互相邻拦，互为补充，便捷顾客。

　　4、地形特点自由选择店址还要分析地形特点，主要自由选择能见度低的地点，如自由选择在两面临街的地点能见度就最低，并且可以扩展橱窗面积，新建出入口以减慢挤迫，这是最差的设址地点。坐落于街道的入口处、公共场所的迎面而来处都是能见度低的地点。有的地点如坐落于街道的凹进部位能见度就劣。

　　5、城市规划的拒绝城市总体规划和详尽规划，都根据城市现状和发展拒绝对商业中心的产于、商业建筑的布局等做出一系列的规定，商业建筑的选址应当合乎城市规划的拒绝，遵从城市总体发展的必须。　　在自由选择店址过程中要对以上因素展开实际调查，收集资料，具体分析研究，理解建店的不利和不利条件，不仅要考虑到现状，还要理解未来的发展变化，特别是在要理解城市建设的长年规划，如所中选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改建项目的规划，有的地点从当前分析是良好条件，而随着城市的改建将不会经常出现新的变化，而不合适设店。反之，从当前分析不合适设店但从规划前景看又有发展前途.。

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